Схема формирования договорной цены.

Тема: «Расчет договорной цены на строительную продукцию».

1. Понятие договорной цены.

2. Структура договорной цены.

3. Формы договоров на выполнение подрядных работ.

4. Схема формирования договорной цены.

В сфере строительства и рассредотачивания СП нужно обеспечить интересы всех субъектов строительного процесса: заказчиков, подрядчиков, компаний изготовителей строй материалов, конструкций, сервисных организаций, покупателей СП.

Договорная стоимость Схема формирования договорной цены. (ДЦ) – цена, устанавливаемая критериями договора либо соглашения по договоренности меж подрядчиком и заказчиком, либо торговцем и покупателем.

ДЦ формируется на подрядных торгах (тендер) подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков продукции, проектировщиков.

ДЦ = Базисная (инвесторская) цена + Прибавки и наценки к базисной стоимости.

Инвесторская (базисная) цена – базисный показатель ДЦ, определяется по муниципальным сметным ценам и нормам, при Схема формирования договорной цены. внебюджетном финансировании по расчетам инвестора либо заказчика.

Базисный показатель = ПЗ + Остальные издержки

Прямые издержки Остальные издержки.
Вещественные издержки Арендная плата
Заработная плата главных рабочих Страховые платежи
Амортизационные отчисления по основному производству Опасности
Проценты по кредиту
Дневные и подъемные, включенные в себестоимость СМР
Налоги
Отчисления во внебюджетные фонды
Оплата за услуги Схема формирования договорной цены. связи, транспорт, банковское сервис, коммунальные услуги

Прибавки и наценки – содержат в себе расходы по договоренности 2-х сторон:

· сумма наценок по капиталу подрядчика

· сумма надбавок по выполненным работам.

Сумма наценок по капиталу Сумма надбавок по выполненным работам
Неизменные расходы подрядчика: Учитывает технические, экономические, организационные условия
Содержание управленческого аппарата (затратные расходы Схема формирования договорной цены.) Сокращение сроков строительства (%)
Годичный капитал подрядной организации Применение достижений науки и техники
Каждогодная прибыль подрядной организации Качество (%)
Прибавка по НДС (%)

Формирование договорной цены на СП реализуется на конкурсной базе через подрядные торги. Договор оформляется в виде контракта (договора). Договор имеет 2-а раздела: общие условия и определенные условия.

Общие условия Определенные Схема формирования договорной цены. условия
Определения, толкования, законодательные положения Гарантии, платежи, льготы, убытки, страхование
Функции строительной компании и ее представителей, возможности Нормативы, субподрядчики, рабочая сила, материалы, оборудование, эксплуатационные расходы, окончание работ
Рассредотачивание и качество работ
Срок начала работ и задержки
Авансы, сертификаты, платежи
Урегулирование споров, особенные опасности, извещения, изменение цены
Валюта и Схема формирования договорной цены. денежные курсы

В текущее время в вкладывательной сфере есть несколько форм договоров. Аспектом для этих договоров являются формы отношений участников вкладывательного проекта и стоимость договора.

1. Договор с установленной жесткой общей суммой. Он предугадывает выплату подрядчику ранее обсужденной суммы после выполнения работ, определенных проектом. Эта сумма пересмотру не подлежит.

2. Договор с Схема формирования договорной цены. оплатой по объему работ – определяется по цены работ по проекту исходя из объемов работ и рыночных расценок, за ранее оцениваются расходы по проектным и эскизным материалам, а фактические объемы работ замеряются и оцениваются пол окончанию работ

3. Договор с возмещением издержек – оплата заказчиком подрядчику фактических расходов, дополнительные выплаты по Схема формирования договорной цены. покрытию затратных расходов и сметной прибыли, неучтенных издержек. Определяются как % от ЗП либо % от прямых издержек.

4. Срочные договоры – выполнение работ в строго обсужденные сроки

5. Договор «под ключ» - выполнение генподрядчиком полного комплекса работ по объекту и сдача объекта заказчику готовым к эксплуатации. Договор предугадывает фиксированный срок выполнения работ при обсужденном Схема формирования договорной цены. качестве. Оплата делается по фактическим затратам с фиксированным вознаграждением

Договоры могут заключаться с жесткой и скользящей ценой. Жесткая стоимость формируется на момент начала строительства и принимается неизменной на весь вкладывательный проект. Подрядчик берет на себя весь риск, связанный с инфляционными процессами. Скользящая стоимость формируется в текущем уровне цен на момент Схема формирования договорной цены. окончания работ, которая уточняется в согласовании с критериями контракта и от фактических издержек, которые несет подрядчик.

Схема формирования договорной цены.

ДОГОВОРНАЯ Стоимость
Базисная Стоимость Прибавки и наценки, связанные с рыночными отношениями
Прямые издержки Наценки по капиталу подрядчика Прибавки по выполнению работ
Остальные издержки Неизменные расходы Сокращение сроков строительства
Предпочитаемая прибыль Применение научно Схема формирования договорной цены.-технических достижений
Качество работ
НДС


shekspirovskij-kontekst-teatralnih-rasskazov-chehova-80-h-godov.html
sheldrejk-r-sem-eksperimentov-kotorie-izmenyat-mir-samouchitel-peredovoj-nauki-per-angl-a-rostovceva-stranica-12.html
shelevaya-antenna-referat.html